L’affitto a canone concordato permette di accedere a benefici e agevolazioni fiscali.
È regolato da contratti tipo redatti in seguito ad un accordo territoriale, sottoscritto dalle associazioni dei proprietari e degli inquilini, nei quali si stabilisce un tetto massimo e minimo per il canone, regolato da parametri che tengono conto di diversi fattori, tra i quali:
- la posizione;
- le caratteristiche dell’immobile.
Il vantaggio per l’inquilino che sposta la propria residenza anagrafica nel comune di Cesano Maderno e vi dimora abitualmente, destinando l’immobile locato ad abitazione principale, oltre alla misura del canone applicato, in genere inferiore a quello di mercato, è rappresentato dalla possibilità di detrarre dall’IRPEF:
- € 300,00, qualora il reddito complessivo, comprensivo di quello assoggettato al regime della cedolare secca, non superi l’importo € 15.493,71 (salvo adeguamenti successivi stabiliti dalla Legge);
- € 150,00, qualora il reddito complessivo (comprensivo del reddito assoggettato al regime della cedolare secca) sia superiore a €. 15.493,71 ma inferiore a €. 30.987,41 (salvo adeguamenti successivi stabiliti dalla legge) .
Il contratto a canone concordato prevede, oltre a quello sull’IMU (-25%), anche ulteriori benefici per il proprietario che ha diritto a:
- riduzione dell’imposta di registro nella misura del 30% della base imponibile (di tale riduzione beneficia anche l’inquilino, dato che la spesa di registrazione è da ripartirsi con il proprietario);
- riduzione dell’aliquota cedolare secca al 10% (se confermata dalla legge per i Comuni ad alta densità abitativa);
- riduzione della base imponibile Irpef: il canone di locazione, ridotto nella misura forfettaria del 5% e rapportato alla percentuale di possesso, viene ulteriormente ridotto del 30%.
Per agevolazioni sui tributi comunali, consulta la pagina relativa all’IMU.
I contratti di locazione che si possono stipulare ai sensi dell’accordo territoriale sono di tre tipi:
- contratto di locazione ad uso abitativo;
- contratto di locazione ad uso abitativo transitorio;
- contratto di locazione ad uso abitativo transitorio per studenti universitari.
MODULISTICA
- Contratto locazione agevolata – Comunicazione generica
- Contratto locazione uso abitativo
- Contratto locazione uso abitativo transitorio
- Contratto locazione uso abitativo transitorio universitari
- Procedure di negoziazione
- Richiesta di attestazione bilaterale
ALLEGATI
Per informazioni sulle agevolazioni tributarie puoi rivolgerti al servizio Risorse Tributarie