IMU - Imposta Municipale Propria - Comune di Cesano Maderno

La Legge n. 160 del 27/12/2019 (legge di Bilancio 2020), all’art. 1 comma 738, ha disposto l’abrogazione della IUC, a decorrere dal primo gennaio 2020, limitatamente alle componenti IMU e TASI, ed ha, altresì, disciplinato la “Nuova IMU” con le disposizioni di cui commi da 739 a 783 del medesimo art.1;

Le nuove disposizioni di legge hanno mantenuto pressoché invariate le previgenti norme che regolano l’applicazione dell’IMU.

L’IMU continua a non essere dovuta per le unità immobiliari adibite ad abitazione principale, fatta eccezione per le cosiddette “abitazioni di lusso” (categorie catastali A1, A8 e A9). L’esenzione, si applica anche alle relative pertinenze.

A tal proposito, occorre precisare che:

• per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. Nel caso in cui i componenti del nucleo familiare abbiano stabilito la dimora abituale e la residenza anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile.
• Per pertinenze dell'abitazione principale si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo;

Assimilazioni all’abitazione principale

• È assimilata all’abitazione principale, la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli, a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì, ai soli fini dell'applicazione dell'imposta, il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario stesso;
• Con regolamento comunale è stata stabilita l’assimilazione ad abitazione principale (quindi esente dall’IMU) per l'unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. In caso di più unità immobiliari, la predetta agevolazione può essere applicata ad una sola unità immobiliare

Sono state mantenute le seguenti agevolazioni:

• riduzione al 75% dell’IMU dovuta per gli immobili locati a canone concordato ;
• riduzione del 50% della base imponibile per le unità immobiliari concesse in comodato ai parenti, nel rispetto delle seguenti condizioni:

• comodante e comodatario devono essere parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio o figlio/genitore);
• l’unità immobiliare concessa in comodato non deve essere classificata nelle categorie catastali A1, A8 e A9;
• l’unità immobiliare deve essere utilizzata dal comodatario come propria abitazione principale;
• il comodante deve risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato;
• oltre a quello concesso in comodato, il comodante può possedere nello stesso Comune un altro immobile, a condizione che sia adibito a propria abitazione principale e non si tratti di un’unità abitativa classificata nelle categorie catastali A1, A8 e A9;
• oltre all’immobile destinato a propria abitazione principale e a quello concesso in comodato, il comodante non deve possedere altri immobili destinati a uso abitativo in Italia.